Санаторий «Жемчужина Камчатки»

Реконструкция действующего санатория — сохранение медицинской функции и развитие в составе туристического кластера

После приобретения «Жемчужины Камчатки» заказчику требовалось определить наиболее выгодный сценарий использования актива с учётом развития всего кластера.

По результатам проработки сохранили санаторный профиль и предусмотрели обновление зданий и курортной инфраструктуры. FANTALIS architects разработали продуктовую модель, мастер-план, архитектурные и интерьерные решения. Специалисты управляющей компании выполнили финансовые расчёты.

Реконструкция зданий стала частью поэтапного развития территории. Были выделены несколько очередей строительства и получено кредитное финансирование.

ИСХОДНЫЕ УСЛОВИЯ

«Жемчужина Камчатки» — существующий санаторий с историей работы с 1981 года. Его профиль сформировался на основе санаторно-курортного лечения и использования природных термальных вод Паратунки.

После смены собственника требовалось оценить возможности территории и зданий, определить перспективный формат работы и место объекта в туристическом кластере.

Решение должно было учитывать экономику приобретённого актива, его медицинскую функцию и возможности дальнейшего расширения.


ЗАДАЧА

Сформировать обоснованный сценарий развития санатория и подготовить его к поэтапной реализации.

Основные направления работы:

• Оценить варианты использования приобретённого объекта.
• Определить его роль в составе кластера.
• Разработать реконструкцию существующих зданий.
• Согласовать санаторные и гостиничные функции.
• Выделить очереди строительства.
• Подготовить финансовую основу для привлечения кредита.

ПРОДУКТОВАЯ МОДЕЛЬ: СОХРАНЕНИЕ САНАТОРНОГО ПРОФИЛЯ

По итогам проработки было принято решение сохранить санаторий. Медицинская функция стала основой его самостоятельного предложения в составе кластера.

Обновлённая модель сочетает санаторные программы, комфортное размещение и путешествия по Камчатке. Она позволяет развивать существующий профиль объекта и дополнять его туристическими сценариями.

Для кластера «Жемчужина» формирует отдельное направление — санаторно-курортный отдых с медицинскими программами.


РЕКОНСТРУКЦИЯ И МАСТЕР-ПЛАН

FANTALIS architects разработали решения по обновлению существующих зданий и развитию территории площадью 23 га. Архитектура, интерьеры и новая инфраструктура объединены общим мастер-планом.

В планировке предусмотрено разделение потоков санаторной и гостиничной аудиторий. Это позволяет учитывать разные цели пребывания: прохождение медицинских программ, спокойный отдых и туристические поездки.

НЕСКОЛЬКО ОЧЕРЕДЕЙ СТРОИТЕЛЬСТВА

Развитие комплекса разделили на несколько очередей. Обновление существующих зданий и последующее строительство рассматриваются как последовательные этапы одного проекта.

Очередность связала мастер-план с инвестиционным планированием: определила порядок работ и распределение вложений по этапам.


ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ И КРЕДИТОВАНИЕ

Специалисты управляющей компании просчитали экономику развития приобретённого актива с учётом его роли в кластере.

Финансовая модель сопровождала выбор формата и очередности реализации. Для проекта получено кредитное финансирование.


РЕЗУЛЬТАТ

Для «Жемчужины Камчатки» определён сценарий развития с сохранением санаторного профиля. Реконструированы здания, разработан мастер-план дальнейшего освоения территории и выделены следующие очереди строительства.

Получено кредитное финансирование. Действующий санаторий продолжает развитие как самостоятельная часть туристического кластера, объединяющая медицинские программы и отдых на Камчатке.

Оставьте заявку — мы с Вами свяжемся