Курортный кластер, Вазузовское водохранилище

Мастер-план территории площадью 1 033 га — от финансовых расчётов к поэтапному освоению

FANTALIS architects разработали мастер-план курортного кластера на Вазузовском водохранилище. Проект объединяет гостиничные комплексы на 546 номеров, 841 коттедж, общественные пространства и инфраструктуру отдыха.

С самого начала проектирование сопровождалось финансовыми расчётами специалистов управляющей компании. Варианты застройки и очередность освоения сравнивали по необходимым инвестициям и прогнозируемым результатам. Экономика проекта учитывалась при выборе планировочных решений.

ЗАДАЧА

Определить обоснованный сценарий освоения территории у водохранилища и объединить гостиничную, жилую и курортную инфраструктуру в единую систему.

Основные направления работы:

• Сформировать состав объектов размещения и отдыха.
• Разработать функциональное зонирование и транспортную схему.
• Сравнить варианты развития с учётом финансовых расчётов.
• Определить последовательность реализации.

СЦЕНАРИИ РАЗВИТИЯ И ФИНАНСОВЫЕ МОДЕЛИ

Работа над мастер-планом и экономикой велась параллельно. FANTALIS architects прорабатывали размещение гостиниц, коттеджей и общественных объектов, а специалисты УК просчитывали финансовые модели рассматриваемых вариантов.

Такой подход позволял оценивать решения до их закрепления в проекте: сопоставлять объём застройки с инвестициями, учитывать затраты на инфраструктуру и корректировать очередность освоения.
Итоговый состав кластера сформирован во взаимосвязи архитектурных решений и финансовых расчётов.

ПРОДУКТОВАЯ МОДЕЛЬ: ОТДЫХ И ПРОЖИВАНИЕ У ВОДЫ

Проект сочетает гостиничные комплексы и коттеджную застройку. Их дополняют курортная инфраструктура и общественные пространства.

Водохранилище определяет характер территории и её привлекательность для отдыха. Мастер-план связывает отдельные объекты с преимуществами локации, формируя общую среду для гостей и жителей кластера.


МАСТЕР-ПЛАН И ТРАНСПОРТНЫЕ СВЯЗИ

Территория проработана на двух уровнях: общая структура кластера и отдельные фрагменты застройки.

Функциональное зонирование определяет расположение гостиниц, коттеджей, общественных объектов и зон отдыха. Транспортная схема связывает их между собой и задаёт основу для освоения отдельных участков.

Архитектурная концепция уточняет взаимное расположение зданий и открытых пространств внутри каждой части кластера.

ПОЭТАПНОЕ ОСВОЕНИЕ

Мастер-план предусматривает последовательное развитие территории. Появление объектов размещения увязано с созданием необходимой инфраструктуры.

Очередность рассматривалась одновременно с финансовыми моделями, чтобы распределить инвестиции по этапам. При этом каждый новый участок включается в общую систему транспортных связей и функциональных зон.


РЕЗУЛЬТАТ

Разработан мастер-план территории площадью 1 033 га с гостиничным фондом на 546 номеров и коттеджной застройкой на 841 дом. Подготовлены зонирование, транспортная схема и архитектурные решения отдельных фрагментов.

Финансовые модели, рассчитанные специалистами УК на этапе проектирования, позволили сопоставить сценарии и обосновать последовательность развития. Заказчик получил согласованную пространственную и экономическую основу для реализации кластера.

Оставьте заявку — мы с Вами свяжемся